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お庭の解体。

ローソンで頂けるお箸が進化しててテンションが上がったバタ子です。

’割らなくて良い’っていうね。

(割るのが下手クソなバタ子にとってはありがたい進化です。)



いや~しかし暑かったですね。

姫路市で新築予定のSさま邸、

いよいよ本格的にお庭の解体工事が始まりました。
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三輪建築の現場衆、今日は木こりのおじさんです。



暑くてヒーヒー言いながら作業してるのに、

器用にユンボを操る姿を見て、

「UFOキャッチャー上手なんやろなー」とか、

呑気なことを考えてたことは内緒です。



暑くて意識が飛んでたのでしょうか。

確かに麦わら必須です。

2人共、テンガロン風にかぶりこなしています。

ナウい。



さてさて明日はいよいよリフォーム完成見学会。

上郡町の古民家リフォームです。

ご興味あられる方!ぜひお越し下さい♪
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by miwakentiku | 2016-07-29 17:27

相生市 賃貸物件 募集開始!!


こんにちは  山Pです!


最近、八木サンの中古物件の処理のお手伝いをしております。

なので、山Pも青山近辺の中古物件やったり土地やったりと

少しずつ詳しくなってきました(*´з`)


パソコンカタカタするのは変わりないですが、ちょっと建築不動産の

仲間入りをしてる気分っ♪ (笑)




さてそんな山Pはほっといて…


三輪建築より、新着情報ですっっ!



相生市汐見台・リフォーム賃貸住宅

入居者募集、開始します!!



☆閑静な住宅街でゆったり過ごせます!
☆戸建て賃貸3LDK!
☆日当たり良好!
☆専用庭あり!
☆駐車場無料!

<新調>
☆ユニットバス
☆トイレ
☆クロス全室張替え済み!



詳しくは、≪ at home 三輪建築 ≫ まで


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by miwakentiku | 2016-07-28 14:47 | 不動産

今日はお庭をウロウロ。

胃腸の調子が悪く、口内炎が出来まくる。

完全に夏バテでしょう。バタ子です。



今日の午後は久しぶりに蒸しましたね。

OBさまのF様宅にて庭をうろうろ。

ほんの少しの時間でしたが日差しが痛かった(^_^;)



見積もり用の下見だったので今日はお会いしてませんが、

F様は5年前にお家をお引き渡ししてからも

時折近況などをお知らせ下さいます。

バタ子はそれがうれしくて、うれしくて・・・



感傷に浸っとらんとはよ見積もりしないとですね!

はよしますんで!しばしお待ちを!



ほんでほんで、今日は姫路市でSさま邸着工しました。

本格的な着工ではないのですが、

お庭のある場所に新築工事するので、

まずはその辺りをスッキリさせます。

今日はカーポートを解体しました。

暑いですが塩分をしっかり採ってがんばってもらいましょう!


お庭の枝垂れモミジです。夏の青モミジは涼やかです。
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by miwakentiku | 2016-07-27 18:43

古民家リフォーム見学会

目がショボショボしているバタ子です。

今日みたいに少し過ごしやすいとお昼寝したくなりますね。



ここ数日、今週末の見学会のチラシ撒きでポスティングに出かけています。



「現場や中仕事の合間に行ってる」 & 「なにせ暑い」

ってので量は中々増やせないのですが、

ほんまぜーぜー言います。

というかつくづく運動不足を感じさせられます。

(せめて万歩計でもつけて達成感を味わいたいものです。)



地元はパートさん達に任せてるのでバタ子は遠方に行きます。

今回は主に自然豊かな地域を廻っています。



めちゃ暑くて普段あまり汗をかかないバタ子ですが、

さすがに汗ブーブーです。



でも自然てすごいですね。

山のスソを歩いてると山から冷気が下りてくるんです。

ヒグラシの鳴き声を聞きながらのポスティングも良いものです。



川の音も涼しいです。
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村の中の小道も素敵なんです。
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今回の見学会は「古民家」ということで、

少し趣向の違うものとなっております。

姫路から約1時間。

上郡町の自然を感じにいらして下さい。

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詳しくは、三輪建築HP まで。

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by miwakentiku | 2016-07-26 15:38

空家の調査


こんにちは、こんばんは、おはようございます

最近お尻のあせもを旦那に写メしてもらって自分で見たら、発狂した八木です


そんなあせもの八木はこの暑い中、空家の調査に出ております

何してるのかって?


パートさんが軽く調査してくれた、空家かな?物件を巡りに巡って、ご近所さんに聞き込みして回っております

実に地道!!

そして手紙を送る!!

お売りになりませんか?資産活用しませんか?と


そんな日々を送っている中、ふと思いました

旦那の実家は田舎ですが、昔地主さんやったみたいで母屋の他に離れを2軒と土地を(田んぼ?)4つと山を1つ所有してるらしい

うちは母親と父親が離婚して、父親は実家へ。。。母親は父と住んでいた家に住んでいます


そんな旦那と私の両親がいつか亡くなったとき。。。

私も既に家がある

姉も家建てているから母親が住んでる、いわゆる私たちの実家には弟が住むとして。。。



今父が住んでいる、父親の実家はどうするんやろ

長男である旦那の実家はどうなる?

山は?土地は??


空き地で置くと、もちろん税金もかかるし草も生え放題。。。


でも旦那は、もし相続しても一応おいておくらしい

気持ちもわからんでもないけど、管理って本当に大変ですよね



代々受け継いだものを、旦那の代で手放すのは気が引けるのもわかります

それは私も一緒。。。


でももし、不動産の遺産を「とりあえず」兄弟で分割してしまったら。。。

人間、とりあえずしてしまった事は忘れてしまうものです


1つの不動産に兄弟3人の登記がしてしまったら、皆さんその後どうなるかご存じでしょうか?


もしかしたら、「負の財産」になりかねないかもしれませんよ



赤の他人の八木家のことだけではないような気がします

皆さんも1度でいいからご兄弟と話し合われてはいかがでしょうか?







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by miwakentiku | 2016-07-25 12:42

世の中知らんことだらけ。

こんにちは。バタ子です。

突然ですが皆さん、「ターボジャブ」をご存じでしょうか?

娘の通う学校では盛んに授業があるようです。



こないだから「明日またターボジャブやー」って変な素振りばっかりするから、

「何それ?」って聞いたんですが、

「よー知らんけどうまいこと飛ばされへんねん。」っていうので、

・・・飛ばす?何を? 流行ってんのか?と思い検索してみた。

ところが、ググってもsiriに聞いても出てこずで、

やっと出てきた画像をみるとどうやら陸上競技で使う道具のよう。

ちなみにこんな形。
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それをこうやって投げるらしい。
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いわゆる「子ども用やり投げ」やね。

ちなみに考案?したのはこのおじさんみたい。
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そんなこんなで、ちょっとすっきりした。 という話・・・

すみません。



話は変わって、本日はSさまの付き添いで銀行さんへ。

住宅ローン借り入れの為の契約の申込みです。

ここまで何回も何枚もの用紙に住所とお名前をご記入頂きました。

たっくさんの事をご夫婦でお考え頂きました。



住宅ローンをお借り入れするなら「誰しも通る道」なんですが、

大変なことです。お疲れ様でした。

ひとまずは一段落といったところでしょうか。



また今後は地鎮祭や棟上げなど、行事続きになりますが、

後で振り返るとあっという間の半年になると思います。



お子さま達の思い出にも残るように、

1つ1つをしっかりとこなしていきたいと思います。

バタ子も毎回毎回勉強させて頂きながら・・・ですが!



に、しても・・・

楽しみでしかない!
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by miwakentiku | 2016-07-23 14:17

ちょこっと8月号のご紹介☆


こんにちは  山Pです(^O^)/


予想よりも早く、梅雨明けしましたね!

明ける前から暑かったけど、明けた思ったら紫外線&暑さが、ますますハンパない!!!



「夏生まれは、暑さに強く寒さに弱い。 冬生まれは、寒さに強く暑さに弱い。」


と、よく言いますよね。

山P夏生まれですが…。 すでにへばってますが…。

かといって、クーラーガンガンも体壊すので、中も外も地獄……

温暖化が憎い!!! むしろ、山Pの体調の振り幅が狭くて憎い ←


さて、そんなこの間…

毎月事務所のマットを替えに来てくれる業者サンがおってんですが、

暑いですね~という会話から、まさかまさかの山Pの同級生のきょうだいさんの

旦那さんだということが判明っ!!


なんと、世間は狭いのでしょうか… とてもびっくり!

田舎あるあるで少し盛り上がりましたが (笑)


歳がいくほど、そんなびっくりが増えていくんでしょうね(*^^)




さて、話は変わりますが8月号の掲載店さん!

なななんと、青山近辺にお住まいの方は、一度は行ったことがある和菓子屋さんです!

とても有名でおいしい大福 etc…♡


ふとした時に食べたくなりますよね~

そんな掲載店さんから、三輪建築だけの“特別クーポン”出ます!!


みなさん、お口を甘くして配布までお待ちくださいね~♪



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by miwakentiku | 2016-07-22 09:40 | 掲載店さんご紹介

中古物件情報・姫路市川西台


こんにちは、こんばんは、おはようございます

八木です

今回も物件情報でございます

さあいきましょう!!さあ!!さあ!!

よいしょおおおおおおおぉぉぉぉぉぉぉぉ!!
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敷地面積81.66坪  建物面積37.21坪、南向きで建物の前は道路!

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庭には日本庭園があり、園側でのんびりできます

このままでも十分住めますが、もしリフォームするとしたら

あなたならどんな風に変えたいでしょうか?


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当社で施工して頂いたお宅の画像です

和の雰囲気を生かしつつ、今風にアレンジする

そんなお宅にしてもいいですね!!


お値段は1650万

フルリフォームや部分リフォームを考えてみても、固定資産税は安いし♪

新築より安い♪

1度内覧だけでもどうでしょう^^

お問い合わせは

三輪建築079-228-0053

担当八木090-3055-2951





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by miwakentiku | 2016-07-20 09:41 | 不動産

中古・リノベーション素材物件1-3


こんにちは、こんばんは、おはようございます

八木です

何で中古物件がいいのか

しかも前述にご紹介した、古民家でもなく・新古住宅でもない古家の中古物件がいいのか

からくりをご紹介しましょう


中古住宅のメリット・デメリット

(中古住宅と新築はどっちがいい?比較!より引用)





〇価格が新築よりも安い!!!
     やはり1番はこれでしょう
   
国土交通省による住宅市場動向調査によれば、マイホームにおける資金総額の平均

新築→注文住宅3614万円・分譲住宅が3597万円と、どちらも3000万超え
中古住宅→2192万円

中古住宅の方が1500万円弱も安いのです

にもかかわらず、住宅のフルリフォーム(リノベーション)にかかる費用の相場は500~700万円程度。
高くても1000万円程度と言われています

つまり、大規模なリフォームで新築同様の内装や外装に作り替えたとしても、新築住宅の8割程度にしかなりません




〇自由なリフォームが可能
  
壁を建設・壁の取り壊し・部屋数の増減、間取りの変更等
思った以上に自分好みで家族人数に合った家をカスタマイズできる




〇リフォーム時に失敗しにくい


生活を1ヶ月程してみると、生活イメージを掴みやすく、間取り変更時に失敗がしにくい





〇固定資産税が安い

固定資産税、八木家もヒーヒー言っております





あと、前に山下サンが言っていました
ちょうど良い場所って、もう家が建ってるねんよなあ。。。

確かに!!
学校の近くやスーパーの近くやバイパスにほど近い場所には、昭和に建った古い家が多くあるかと思います




本当にいいところには、もう家が建っている


確かに!!


そこで話は戻ります

例えば、よしず天井だけは残したい

間取りはこのままで、キッチンやトイレ・風呂なんかの水回りを最新仕様にしたい

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いやいや。。。

間取りごと変えて、フルリフォームじゃい!!!!!!

なんて、色々考えることができますね



ただ、中古物件もいいことだらけじゃありません


中古物件の購入、リフォームの計画、老朽化の検査等

と、面倒に感じる方もおられるかもしれません

それはもう。。。どうしようもありません


ただ、知っているのと知っていないのとでは違うと思います

選択肢があり、選べることができるというのは大切なことです



新築にしかできないこと

中古でしか得られないもの

新築・中古ならではのデメリット


是非、家が欲しいと思われている方には参考にして頂きたいものです



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by miwakentiku | 2016-07-13 17:05 | 不動産

中古・リノベーション素材物件1-2


こんにちは、こんばんは、おはようございます

八木です

昨日の続きです、まずはこちら
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青山西4丁目(姫路市青山にあるポルシェ←車屋さんの近くにある物件です)の、よしず天井のある物件です
まずは間取り図を見てください
私が作ったので、部屋の位置しかないのですが。。。

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1階には洗面所以外に3部屋あるんですが、どれも南向きでございます!!
まずは一押しのこちら
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入って右手、西の和室でございます
襖もあり、一応和室なので床の間や押し入れありますが、フローリングではあります
こちら、北側にはこんなに大きい
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窓があるため、とても明るく落ち着く空間になってます
八木はここのあたりで無駄にビビって←ゴメンナサイ・・・引きで撮影できてなかったです

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こちらが洋室
この床!!!懐かしい。。。
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階段より北側にあるこちらの脱衣所・洗面所はもうジャンク状態ですね。。。

そんなこちらの物件なんですが、こちらもちろん2階もあります

土地面積132.16㎡(39.9坪)  建物面積延べ89㎡(26.9坪)

1180万円でございます


安い?高い?



八木は正直三輪建築で働くまで中古物件ってのは

ただ普通より安いだけで、誰かが住んだ家に住まなくちゃいけない

って思っておりました


前住人の生活感がある家に。。。

ほんなら、同じ中古物件でももっと綺麗な今風の家に住んだほうがいいやん。って・・



じゃあ何でこんな古い中古物件が今売れているのか?
購入する人がいるのか?

少なくとも、八木が知る限り嫌々購入されているわけでも、妥協して購入されているわけでもありません

お客様は新築が欲しくて、規格型ではなく自分たちが考えた間取りに住みたくて
住む場所も妥協したくないから
できるだけ安く済ませたいからこそ、中古物件を購入されているんです


そのからくりは次回、1-3で










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by miwakentiku | 2016-07-13 15:37 | 不動産

有限会社三輪建築が運営する会社とギャラリーのたわいない日常を綴ったぶろぐです。


by miwakentiku