カテゴリ:不動産( 17 )

広畑区蒲田中古物件


こんにちは、こんばんは、おはようございます

八木だよ!!

皆様はもう冬支度をしていますでしょうか?

八木は日々、冬眠の準備をしないと。。しないと。。

と、思いながらもこたつを出したら負けだと思い、日々戦っております。自分と


さて、今回は広畑区蒲田の中古物件をご紹介したいと思っております。

どんなかな~

どんなかな~

じゃじゃーーーーーーーん


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こちらです!!!!

やまぴたサンが可愛らしいチラシを作ってくれました^^


サンタが飛んでるるるるるるるるーーーー

きゃわいいー!!

こちら、おっきなカーポート付きで、部屋数は少ないですけどもいらない柱や壁が無いため

ご家族のライフスタイルに合わせてリノベーションできる物件となっております


お子様が小さいとき、大きくなって孫を連れてきたときなどはこのままの広いリビングで☆

お孫さんも大きくなって、1階で寝たいなあと思い出したら、区切って部屋を作ってもいいですね!!


壊すことはせず、作ることができる

凄く理想の家です!!


ちなみに八木家はリビング横の洋室を開け放っていますが、誰もいきません。。

そのくせ、リビングにみんなが集まるので狭い!!

洋室を作らなくてよかった。。。


新築をお考えの皆様も、家は1階建てたら終わりではないので、その時期時期で変えることができる家にしてみてはどうでしょうか?

そのためには、お安く中古を購入してリノベーションという手もありますよ☆

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ちなみにこのチラシの裏はこんな感じになっております☆

ワンにゃん達をご家族にしている皆様!!

見る価値ありですよ~♪


是非どうぞ☆

それでは皆様、本日も1日頑張りましょう!!









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by miwakentiku | 2016-11-15 09:15 | 不動産 | Comments(0)

700世帯分の


こんにちは、こんばんは、おはようございます。


最近武田さんとすれ違いが多く、やきもきしている八木です。

とりあえず武田さんのコーヒーに謎の液体(八木に会いたくなるやつ)を入れてお渡ししようかしら


さて、前にも少しお話しましたが、パートさん達に青山にある物件をポスティングがてら調査してもらい、空家かな?と思ったところを私が再度調査し、確実に空家の物件だけにお手紙を送っております。


「はいーーーー(エスパー伊東風)

 いきなりですがはじまりました、八木クエスチョン!!」


皆様は約700世帯あるうちの何件が空家で、何件が中古・売りに出ている物件か想像つきますでしょうか?



ちっこんちっこんちっこんぴーーーーー


正解は、19軒が空家で、中古物件として売りに出しているのが2軒でした。

ちなみに、19軒のうち6軒は宛先不明で返ってきてしまいました。

せめてお返事無くても、送れてさえいればいいんですが。。。

宛先不明というのは、もうどうもこうもできない状態です。



そういった物件の登記謄本を見てみたら、昭和から登記名義人を変更していないものばかりでした。

やっぱり


といいますか。。。

これは私たち不動産屋がアプローチをしたいが為だけではありません。


お父さんが住んでいた家、実は亡くなった時に謄本を見てみたらおばあちゃんの登記のままだったとしたらどうなるでしょう

自分がお父さんの面倒を見ていたんだからと、兄弟間で話がついていたとしてもやすやすと不動産を自分名義にできないのです。


お父さんの兄弟の署名捺印。もし兄弟が亡くなっていた場合、自分の従兄弟、もし従兄弟も亡くなっていたらその子ども。。。など

一体何人に署名捺印してもらわないといけないのか

その際かかる費用はいくらなのか

もちろん遠い親戚が一言「いやだ」と言ったら頭を悩ませなければいけません


顔も知らない親戚には赤の他人である配偶者がいます。

「物件を売却したら〇〇円になる」

そのことを知って、それが何千万になったら、もしかしたら首を縦にふらないかもしれませんね


【権利がある】というのは、本当に怖いです


話がそれましたが、空家があってもアプローチできない物件たち

手紙は送れても、お返事がない空家たち


そんな物件に限って意外と「いい物件」なのです。


もしおうちの近くに空家があり、名義人さんと茶飲み友達でしたら、是非お声かけしてあげてください

「三輪建築!!」と


本日は難しい話をしてしまいました。

さて癒やし画像でもどうですか?


本日も、うちのじゃじゃまる小僧・まるくんです


もう本当に、この子がわからなくなることが多々あります

何故その寝方なのか?

逆にしんどくないのか??

自分が猫だと気づいているのか?


そして、重い

君の愛が重い



それではいきましょう

まるくんです








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それではみなさん、今週も始まったばかり

頑張りましょう







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by miwakentiku | 2016-10-25 13:53 | 不動産 | Comments(0)

姫路市飾東町・価値ある物件を見に行こう


こんにちは、こんばんは、おはようございます。

この年になると気温の変化に体がついていかない八木です


いきなりですが皆様、旅館にいったことはありますでしょうか?

もしくは京都

神社

お寺。。。。

畳の部屋に寝たことはありますでしょうか?


【和】が大好きな八木

何で好きなのかと自問自答したところ、私の中の小さいオッサンが言いました


落ち着くからだぜよ


なるほど!!!!


そう、お金を払ってでも行ってみたい旅館がいっぱいあります

見てみたい紅葉の風景も、絶景も


ビルや家が建ち並ぶこの町や仕事の疲れ・家事(あんまりしないけど)や育児をほんの1日だけ

1時間だけ一瞬だけ、忘れるんじゃなくて癒やされたい


そんな空間を【家】というカタチで作りたい八木です




さて本日は、少し前にお客様と内覧した物件のご紹介をしたいと思います。

前回少し書かせて頂きました【価値ある物件】

建物的な価値【固定資産税】は下がっていきますが、もう建てることのできない・建てるには莫大な金額がかかってしまう

〈価値のある〉物件です

ひとときの、異世界への旅にご案内しましょう




ではどうぞ


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ここがどこだかわかりますか?

一歩外に出ると、こんな古民家が集まるタイムスリップしたかのような地域ですが

角を曲がればもうモダンやカントリー風の家が建ち並ぶ町並み


便利なものが沢山ある、姫路市花田町すぐそばです

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古民家というには失礼にあたるのでは?と思ってしまう、りっぱなりっぱな玄関土間です

実はこの奥には、井戸とかまどと五右衛門風呂があるんです

それを見たとき、鼻血がでそうでした


※ハシゴは2階や天国への階段ではありません



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どうでしょう?

買ってくれなんて、思ってはいますが言えません

でもね、お金を払って旅行に行くなら

こんな風変わりな旅に出るのはどうでしょう?


触れて、見て、五感で感じて観て下さい

きっといつか、ふとしたときに思い出すと思います



見てみたいと言う方は、090-305-2951

三輪建築・八木まで




本日はもう一つだけ癒やしをご紹介致しましょう

癒やしと言えばもちろん、動物!!

我が家のニャンず


白猫・レオくん

キジ・ビビちゃん兄妹

そして鼻たれ王子の茶白・まるくんです


問題児、まるくんの寝相がちょっと意味わからなかったので、皆様にも見てもらいましょう

もはや猫かどうかも疑問の残るところです


はい、それではこちら









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今日も1日頑張りましょう







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by miwakentiku | 2016-10-22 11:01 | 不動産 | Comments(0)

祝・ご成約



まずは言わせて下さい!

一刻も早く!!

早く言いたかった!!



祝・ご成約!!!!!!パフパフーどんどん


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ありがとうございます

ありがとうございます

ありがとうございます?

ありがとうございます!!


パートさんにもポスティングをお願いし、山下さんにもチラシをお願いして。。。

皆様にご協力頂きながら、この度めでたくご成約となりました。


この度契約を無事終えましたので、こちらに投稿させて頂きます

じつはこちらの物件、今風の家か?と言われれば、そうではありませんでした。


築35年の物件をフルリノベーションしているのですが、やはり間取りは古家のまま。

だからこそよかった10畳のキッチンダイニングと11畳のリビングですが、お客様にお伺いしたところ


「家族みんな、自分たちでリノベーションするのが好きなんです!タイル貼ったり、壁紙変えたり。。色々できる物件です!」

そうおっしゃって下さいました



このチラシをまいてもらい、何度かお問い合わせのお電話がありました。

その中でも1番多かったお問い合わせがこちら


「築何年ですか」


私は一言いいたい!!

築年数が古い程に、味がでるし価値があるんだよ!!!!



海外には、築年数が増えるごとに固定資産税が上がるところもあるそうです。

日本では築年数が増えるのに、固定資産税が減って行きますよね


今ではもう再現しようにも、法律的に建てる事ができない、価値ある物件も多くあります。


お宝を探しに行ってみましょうよ



次回、一緒に旅にでましょう^^


そんな嬉しいことがあった先週末

実は私の地元兼在住の地・灘地区で祭りがありました。

生粋の灘もん

生粋の獅子好きの八木、どうしても載せたい画像がありますので、こちらをどうぞ


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やん♡

やばす!!!

この子は、八家の獅子たんです♡

もちろん噛んでもらいました


泣き叫ぶ我が子を無理矢理、がぶりんちょ




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「うぎゃああああAAああああAあああrじあじょあーーー

血が出るーーーー!!!絶対死んだ!絶対しんだあああああああああ」


生きてるよ



獅子の兄ちゃん、くそかっこよかったです♪

昔から、祭りに参加する旦那を迎えるのが夢だったのですが、うちの旦那さまは新宮の人で祭りには出ません。。。

まわし姿が恥ずかしいらしいです


この野郎!!

誰もあんたのプリプリお尻なんて見ないんだから!!


しょうがないので、若いプリけつをなめるように見た八木なのでした








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by miwakentiku | 2016-10-17 10:00 | 不動産 | Comments(0)

リフォーム完成しました!



10月号に続き、山Pからお知らせです!

以前より配布しておりました、

姫路市青山6丁目の中古物件の

リフォームが完成いたしました!

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水回り新品、クロス全貼替、外壁塗装、建具交換やらなんやらで

すっきりきれいになりました(*^^)v


あえて、見学会は行いません。

随時、見学希望を受け付けておりますので

お気軽にご連絡ください(*^^*)


※10月2日現在、商談中です。


詳しくは、三輪建築事務所

079-228-0053 まで




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by miwakentiku | 2016-09-29 10:58 | 不動産 | Comments(0)

物件情報!!大目玉商品バージョン


こんにちは、こんばんは、おはようございます

武田ママと両思いの八木です


いきなりですが皆様は「ベイカーベイカーパラドクス」というのをご存じでしょうか?

私は今知りました

ベイカーベイカーほにゃらら とやらは


「思い出したい事柄の周辺は次々に想起されるのに、肝心の事柄が思い出せない」

という現象のことらしいです(ウィキ抜粋)


武田ママとしゃべっていると、この現象によく陥ります


「ほら、〇〇のドラマに出てた人!」

「〇〇のCMとか!!!!」

「あーーー、なんてゆーたかいなあの人!!」


そんなベイカー八木に、心優しい武田ママは毎回わたしに付き合って、寄り添ってくれます


「あれな、あれ!!あれな!!わかるわかる!!!」


もう私たちの間には固有名詞など必要ありません

究極のツーといえばカー!!!究極の愛のカタチです



そんな八木がお送りする今回はこちら

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3万円台で家を買おう!です!!!!!!

ご安心を、めっちゃボロボロで汚くて人が住める状態じゃない山奥のポツンと家が建っている家だと思ってお問い合わせください


その方がたぶん衝撃が大きいんで(笑)

場所は姫路市青山6丁目

外壁からなにから綺麗にした、フルリフォーム物件となっております


新築みたいですよマジで

早い者勝ち

是非是非お問い合わせください^^







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by miwakentiku | 2016-09-06 09:25 | 不動産 | Comments(0)

姫路市青山からリフォーム物件出ました!!



こんにちは 山Pです(^O^)/


姫路市青山3丁目にて、リフォーム物件が出ましたので

八木サンに代わり、山Pがお知らせいたします!!



姫路市青山3丁目
4LDK (販売価格) 2,280万円!!

セキスイハイムのおうちです(*‘∀‘)

オール電化住宅
2×4ユニット工法
省令準耐火構造(火災保険がお安くなります)

≪リフォーム内容≫
LDKフローリング、畳、ふすま 貼替
キッチン・風呂・洗面・トイレ 新品
インターホン・エコキュート・IHクッキングヒーター 新品
クロス全室 貼替



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広々バルコニーで洗濯物がたくさん干せて、

寝室にはたっぷり収納できるウォークインクローゼットがついてます!

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なんと!6帖の洋室にはロフトもついてます(^O^)

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LDKと続きで和室があるので、扉を開けると大空間にっ!

キッチンもゆったり使いやすそうです!

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玄関も大容量のシューズクローク付き!


写真を見てると、ほんまに中古住宅なん!?と思ってしまいますよね~

リフォームにてほぼ新品になっておりますので

新築を一から建てることを思ったら、とってもお得★



もう一度言います。 お値段、2,280万円です!!



気になった方は、ぜひぜひ三輪建築までお問合せくださいね(*^^)v


お待ちしております!!


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by miwakentiku | 2016-08-05 12:08 | 不動産 | Comments(0)

相生市 賃貸物件 募集開始!!


こんにちは  山Pです!


最近、八木サンの中古物件の処理のお手伝いをしております。

なので、山Pも青山近辺の中古物件やったり土地やったりと

少しずつ詳しくなってきました(*´з`)


パソコンカタカタするのは変わりないですが、ちょっと建築不動産の

仲間入りをしてる気分っ♪ (笑)




さてそんな山Pはほっといて…


三輪建築より、新着情報ですっっ!



相生市汐見台・リフォーム賃貸住宅

入居者募集、開始します!!



☆閑静な住宅街でゆったり過ごせます!
☆戸建て賃貸3LDK!
☆日当たり良好!
☆専用庭あり!
☆駐車場無料!

<新調>
☆ユニットバス
☆トイレ
☆クロス全室張替え済み!



詳しくは、≪ at home 三輪建築 ≫ まで


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by miwakentiku | 2016-07-28 14:47 | 不動産 | Comments(0)

中古物件情報・姫路市川西台


こんにちは、こんばんは、おはようございます

八木です

今回も物件情報でございます

さあいきましょう!!さあ!!さあ!!

よいしょおおおおおおおぉぉぉぉぉぉぉぉ!!
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敷地面積81.66坪  建物面積37.21坪、南向きで建物の前は道路!

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庭には日本庭園があり、園側でのんびりできます

このままでも十分住めますが、もしリフォームするとしたら

あなたならどんな風に変えたいでしょうか?


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当社で施工して頂いたお宅の画像です

和の雰囲気を生かしつつ、今風にアレンジする

そんなお宅にしてもいいですね!!


お値段は1650万

フルリフォームや部分リフォームを考えてみても、固定資産税は安いし♪

新築より安い♪

1度内覧だけでもどうでしょう^^

お問い合わせは

三輪建築079-228-0053

担当八木090-3055-2951





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by miwakentiku | 2016-07-20 09:41 | 不動産 | Comments(0)

中古・リノベーション素材物件1-3


こんにちは、こんばんは、おはようございます

八木です

何で中古物件がいいのか

しかも前述にご紹介した、古民家でもなく・新古住宅でもない古家の中古物件がいいのか

からくりをご紹介しましょう


中古住宅のメリット・デメリット

(中古住宅と新築はどっちがいい?比較!より引用)





〇価格が新築よりも安い!!!
     やはり1番はこれでしょう
   
国土交通省による住宅市場動向調査によれば、マイホームにおける資金総額の平均

新築→注文住宅3614万円・分譲住宅が3597万円と、どちらも3000万超え
中古住宅→2192万円

中古住宅の方が1500万円弱も安いのです

にもかかわらず、住宅のフルリフォーム(リノベーション)にかかる費用の相場は500~700万円程度。
高くても1000万円程度と言われています

つまり、大規模なリフォームで新築同様の内装や外装に作り替えたとしても、新築住宅の8割程度にしかなりません




〇自由なリフォームが可能
  
壁を建設・壁の取り壊し・部屋数の増減、間取りの変更等
思った以上に自分好みで家族人数に合った家をカスタマイズできる




〇リフォーム時に失敗しにくい


生活を1ヶ月程してみると、生活イメージを掴みやすく、間取り変更時に失敗がしにくい





〇固定資産税が安い

固定資産税、八木家もヒーヒー言っております





あと、前に山下サンが言っていました
ちょうど良い場所って、もう家が建ってるねんよなあ。。。

確かに!!
学校の近くやスーパーの近くやバイパスにほど近い場所には、昭和に建った古い家が多くあるかと思います




本当にいいところには、もう家が建っている


確かに!!


そこで話は戻ります

例えば、よしず天井だけは残したい

間取りはこのままで、キッチンやトイレ・風呂なんかの水回りを最新仕様にしたい

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いやいや。。。

間取りごと変えて、フルリフォームじゃい!!!!!!

なんて、色々考えることができますね



ただ、中古物件もいいことだらけじゃありません


中古物件の購入、リフォームの計画、老朽化の検査等

と、面倒に感じる方もおられるかもしれません

それはもう。。。どうしようもありません


ただ、知っているのと知っていないのとでは違うと思います

選択肢があり、選べることができるというのは大切なことです



新築にしかできないこと

中古でしか得られないもの

新築・中古ならではのデメリット


是非、家が欲しいと思われている方には参考にして頂きたいものです



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by miwakentiku | 2016-07-13 17:05 | 不動産 | Comments(0)

有限会社三輪建築が運営する会社とギャラリーのたわいない日常を綴ったぶろぐです。


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